不動産屋が媒介契約書の案を送ってきた。
空き家バンクに掲載されたことで、不動産屋がようやく動き始めた。
送られてきた契約書案で気になるところがあった。
媒介手数料だった。
約定報酬額と書かれていたが、その額が「売買価格×３％＋６万円」となっていた。
媒介契約については、国土交通省で標準約款が定められていて、媒介手数料についても同じように定められている。
それによると、媒介手数料は契約金額に応じて３段階に分かれていて、200万円以下の部分は５％、200万円超400万円以下の部分は４％、400万円超の部分は３％で、それぞれを合計し、消費税を加えた額となっている。
これをいちいち計算するのは面倒なので、一般的には次の簡略式で計算される。
売買価格が400万円超の場合 価格×３％＋６万円
200万円超400万円以下の場合 価格×４％＋２万円
不動産屋が送ってきた媒介手数料は、売買価格が400万円超を想定したものだった。しかし、もし、400万円を下回る場合は、どうなるのだろう。上の式に当てはめて計算すると、わずかだが払い過ぎになる。
売買価格がいくらになるか、終わってみないとわからない。
結局、簡略式を2段で記載してもらうことにした。
