契約の1週間前になった。 その日に実家を引き渡すことになっているので、電気ガスなどを止めてもらわないといけない。料金も口座振替になっているので、それを止めてもらうため、あらかじめ通知しておく必要があった。 電気、LPガスのほか、浄化槽も保守点検…

契約当日の段取りが気になっていた。 その場面になって、「この書類が必要」と言われても、横浜まで簡単に取りに戻るわけにはいかない。書類に不足がないか、事前にすり合わせておく必要がある。 ＜契約当日の必要書類等＞ 売買契約関係 契約書、重要事項説…

登記済証に載っている土地で、所在が不明の地番を調べた。 年明け早々に3筆だけ調べたが、ほかにも確認が必要な地番が残っていた。 法務局の事前相談でも言われたが、万一自分名義の土地が残っていると面倒なことになる。これが最終確認だった。 確認が必要…

≪≫ 申請書類のホチキス留めにトライしてみた。 登記済証はクリアホルダーに入れて別途添付することでいいことになったが、土地の筆数が多いので、そのほかの書類の枚数がかさんでいた。 申請書が8枚、登記原因証明書が8枚、農業委員会の許可証が3枚、印鑑証…

買い手さんの住民票を送ってもらった。 これで移転登記の申請に必要な書類はすべてそろった。

一周忌法要を終えて横浜の自宅に戻ってきた。 売買契約の締結と代金の支払い、引き渡し、そして移転登記の申請を3月10日に行うこととし、その日程でよいか、買い手さんと不動産屋さんにLINEで打診した。 買い手さんからは、OKの返事がかえってきた。それとと…

一周忌法要を終えると、移転登記申請の事前相談のため法務局に向かった。 午後2時から30分間の時間をとっていた。 買い手さんとは法務局の玄関先で合流することにしていた。 確認したいことは3つあった。申請書の記載や添付書類に不足がないか、補足資料の要…

母の一周忌法要を行った。 コロナ禍でもあり、出席者は自分たち姉弟と親せきだけのごく少人数だった。 法要が終わった後の会食も控えた。 墓前で、実家を買い手さんに譲ることについて報告した。 姉と親せきにも買い手さんのことを報告した。

実家の引き渡しをいつにするか、買い手さんと相談した。 実家にはまだ私物が残っていた。一時的に帰省したときのための着替えや布団、食器、家電などだった。 売買契約の締結から引き渡しまでには間が空くと思っていたので、その間に処分するつもりだった。…

今度は媒介契約の変更契約書をみて「アレッ」と思った。 媒介手数料を売買契約締結日に100％支払うことになっていたからだ。 売買代金が2回以上に分けて支払われる場合、媒介手数料を売買契約締結日に全額支払ってしまうと、残金が間違いなく支払われること…

不動産屋から売買契約書の案が送られてきた。 違和感だらけだった。 契約書本体のほかに重要事項説明書がついていた。そのほかに、なぜか媒介契約書の変更契約書も同封されていた。 始めに違和感を感じたのは契約書の様式だった。 いきなり物件一覧から始ま…

先日申請した地目変更の登記の完了証が郵送で送られてきた。 申請書を送ってわずか1週間だった。 申請書を送った際に、法務局の担当者に「空き家バンクの登録案件で、買い手さんとの契約を急いでいる」と伝えてはいたが、こんなに早く処理してもらえるとは思…

法務局の事前相談の予約をとった。 移転登記の申請を自分で行うにあたって、いくつか訊いてみたいことがあった。 一周忌法要で帰省するタイミングに合わせて、午後の時間帯で30分間の枠をとることができた。 買い手さんにも同席しないか誘ったところ、たまた…

非農地の認定書が買い手さんから転送されてきた。 買い手さんを今回の一連の手続きの代表連絡先として登録していた。役場の担当者に、非農地の認定申請は私だけの単独申請なので、「非農地の認定書は私宛に送ってもらえないか」とお願いしてみたが、「代表連…

「売買契約を山林とそれ以外とに分けたい」 買い手さんがそう言っていると不動産屋が言ってきた。 もちろん初耳だった。 それが本当なら売買価格を二つに分けなければならない。 算定価格は一本で出していたから、二つに分けるとどうなるんだろう？ そんなこ…

不動産屋からの電話の後も歩き続けていた。「自宅に戻って調べて折り返す」とは言ったものの、不愉快な気持ちが収まらず、すぐには戻る気になれなかった。 しばらく歩いていると、また着信があった。 今度は町役場の担当者からだった。 「○○番の農地ですが、…

今日は農業委員会の開催日だった。 役場からは自宅待機の要請がなかったので、いつもどおりウォーキングに出かけることにした。 1時間くらい歩いた頃、スマホに着信が入った。 役場からかと思ったが、画面を見ると、不動産屋からだった。 「はい、○○です」 …

今後のスケジュールを買い手さんと不動産屋との間で共有した。 下旬に開かれる農業委員会で譲渡許可と非農地認定が出されることを前提に、非農地の地目変更の手続きに最低でも１～２週間。その登記が完了次第、売買契約を締結。順調にいけば2月中旬頃が想定…

買い手さんから、「今日の午後、農業委員会の現地確認が行われる」と連絡が入った。 急な連絡だった。 「何かあれば連絡ください」と言って夕方まで待ったが、何の連絡もなかった。 翌日、買い手さんに前日の現地確認の結果を訊くと、土地の確認と現況が道路…

買い手さんからのLINEで、農業委員会の現地確認が近々行われることがわかった。 ただし、いつ行われるか具体的な日取りは未定だった。

今後の日程を不動産屋さんにLINEした。 「今月２６日に農業委員会開催。そこで農地の譲渡許可と非農地の認定が承認されると、現状が非農地の農地について、地目変更の登記申請。登記が下り次第、売買契約書の締結、代金支払い、移転登記、引渡という流れにな…

不動産登記情報提供サービスは、土日のほか、年末年始もサービス外だった。 年が明け、サービスの再開を待って、サイトにアクセスした。 実は、父から相続した土地は82筆あったが、現在自分名義となっている土地は48筆で、その差の34筆の土地が今現在どうな…